Bundesländer-Vergleich · Zuletzt geprüft:
Grunderwerbsteuer 2026: Alle 16 Bundesländer
Die Grunderwerbsteuer ist Ländersache — und die Spanne ist groß. Zwischen 3,5 % (Bayern) und 6,5 % (NRW, Brandenburg, Saarland, Schleswig-Holstein) liegt fast Faktor 2. Die Tabelle unten ist interaktiv: Kaufpreis und Makler-Option lassen sich live ändern.
Grunderwerbsteuer 2026 — alle 16 Bundesländer
Sortiert nach Steuersatz (aufsteigend). Live berechnet — Kaufpreis und Makler-Option frei wählbar.
| Bundesland | GrESt-Satz | GrESt-Betrag | Notar + GB | Makler | Gesamt |
|---|---|---|---|---|---|
| Bayern | 3,5% | 14.000 € | 8.000 € | 14.280 € | 36.280 € |
| Baden-Württemberg | 5% | 20.000 € | 8.000 € | 14.280 € | 42.280 € |
| Niedersachsen | 5% | 20.000 € | 8.000 € | 14.280 € | 42.280 € |
| Rheinland-Pfalz | 5% | 20.000 € | 8.000 € | 14.280 € | 42.280 € |
| Sachsen-Anhalt | 5% | 20.000 € | 8.000 € | 14.280 € | 42.280 € |
| Thüringen↓ 2024 | 5% | 20.000 € | 8.000 € | 14.280 € | 42.280 € |
| Bremen | 5,5% | 22.000 € | 8.000 € | 14.280 € | 44.280 € |
| Hamburg | 5,5% | 22.000 € | 8.000 € | 14.280 € | 44.280 € |
| Sachsen | 5,5% | 22.000 € | 8.000 € | 14.280 € | 44.280 € |
| Berlin | 6% | 24.000 € | 8.000 € | 14.280 € | 46.280 € |
| Hessen | 6% | 24.000 € | 8.000 € | 14.280 € | 46.280 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6% | 24.000 € | 8.000 € | 14.280 € | 46.280 € |
| Brandenburg | 6,5% | 26.000 € | 8.000 € | 14.280 € | 48.280 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5% | 26.000 € | 8.000 € | 14.280 € | 48.280 € |
| Saarland | 6,5% | 26.000 € | 8.000 € | 14.280 € | 48.280 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5% | 26.000 € | 8.000 € | 14.280 € | 48.280 € |
Zuletzt geprüft: · GrESt: GrEStG, Landesgesetze · Notar/GB: GNotKG nach KostBRÄG 2025 · Makler: §656c BGB (Halbteilungspflicht)
Das günstigste Bundesland: Bayern (3,5 %)
Bayern hat den niedrigsten Steuersatz in Deutschland und als einziges Land den historischen Satz von 3,5 % nie angehoben. Sachsen hat zum 1. Januar 2023 auf 5,5 % erhöht; alle übrigen Länder liegen bei 5,0 % oder mehr.
Rechenbeispiel: 400.000 € Kaufpreis in Bayern: 14.000 € Grunderwerbsteuer.
Die teuersten Bundesländer (6,5 %)
Nordrhein-Westfalen, Brandenburg, Saarland und Schleswig-Holstein haben den höchsten Satz von 6,5 %. Das ist fast Faktor 2 gegenüber Bayern.
Rechenbeispiel: 400.000 € Kaufpreis in NRW: 26.000 € Grunderwerbsteuer — 12.000 € mehr als in Bayern.
Sonderfall Thüringen: gesenkt im Januar 2024
Thüringen hat den Satz zum 1. Januar 2024 von 6,5 % auf 5,0 % gesenkt. Viele ältere Rechner im Netz zeigen noch den alten Wert — das kann zu Fehlkalkulationen von mehreren tausend Euro führen. Bei 400.000 € Kaufpreis ist die Differenz 6.000 €.
Historie: Wie kam es zu den Unterschieden?
Bis 2006 galt bundesweit einheitlich 3,5 %. Mit der Föderalismusreform 2006 erhielten die Länder das Recht, den Satz selbst festzulegen. Seitdem haben 15 der 16 Länder ihren Satz angehoben — oft mehrfach. Nur Bayern behielt die ursprünglichen 3,5 %. Die jüngsten Erhöhungen: Hamburg (4,5 % → 5,5 % zum 1. Januar 2023), Sachsen (3,5 % → 5,5 % zum 1. Januar 2023) und Bremen (5,0 % → 5,5 % zum 1. Juli 2025).
Praktische Konsequenz: Der Bundesland-Vergleich ist nur selten direkt umsetzbar — die wenigsten Käufer sind in der Wahl ihres Wohnorts beliebig flexibel. Relevanter wird der Vergleich bei Kapitalanlage-Immobilien, Ferienhäusern oder beim anstehenden Umzug.